"누가 노원구에 20억을 태우겠어요?"…서울원 아이파크 청약, 중대형 평형 '미달 사태'" 🏢

 

서울 강북권 청약시장의 기대주였던

‘서울원 아이파크’에서 중대형 평형의 청약 미달 사태가 발생했습니다.

 

무려 20억 원에 육박하는 가격이 발목을 잡았다는 분석이 나오고 있는데요.

이번 사례를 통해 현재 부동산 시장의 흐름을 짚어봅시다. 🏠

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■ 서울원 아이파크 청약 결과: 미달된 중대형 평형들

서울 노원구 월계동에 위치한 서울원 아이파크는

1414가구 규모의 대단지 아파트로 주목받았습니다.

하지만 중대형 평형에서 미달 사례가 속출하며

청약 성적표가 기대에 미치지 못했죠.

 

1. 1순위 청약 현황

총 신청자 2만1219명으로 평균 경쟁률 14.94대 1.

전용면적 59㎡ 이하 소형 평형: 268.53대 1의 최고 경쟁률 기록.

국민평형(84㎡): 평균 44.70대 1로 선전.

 

2. 중대형 평형의 미달

전용면적 105㎡ 이상 중대형 16개 타입 중 8개 미달.

대표적인 사례:

112㎡C 타입: 18가구 모집에 9명 신청.

120㎡C 타입: 38가구 모집에 26명 신청.

 

3. 경쟁률 편차

중대형 중 최고 경쟁률: 244㎡, 4가구 모집에 10명 신청(2.5대 1).

소형과 국민평형에 비해 중대형 평형은 눈에 띄는 저조한 성과.

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■ 중대형 평형 미달의 원인: 가격 부담

전문가들은 중대형 평형의 높은 분양가를

가장 큰 원인으로 꼽고 있습니다.

 

1. 분양가 분석

112~170㎡ 타입: 13억 4000만 원~19억 7200만 원.

평균 분양가: 3.3㎡당 3825만 5000원.

노원구 내 비싼 축에 속하는 가격대로,

신축임에도 수요자들에게 큰 부담으로 작용.

 

2. 수요와 가격의 괴리

20억 원 안팎의 중대형 평형은 강남권과 비교해도 큰 차이가 없어

1) 수요층이 제한적.

노원구라는 지역적 한계와 가격의 갭이 수요를 억제.

2) 경제적 불확실성

금리 인상, 경기 불확실성 등으로

대출 부담이 큰 고가 평형에 대한 투자 심리가 위축.

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■ 서울원 아이파크의 특징과 경쟁력

 

서울원 아이파크는 노원구 4년 만의 대단지 신축 아파트로,

그 자체로 높은 기대를 받았습니다.

 

1. 입지와 규모

광운대 역세권 개발사업의 핵심 주거지.

6개 동, 지상 47층, 1856가구 규모의 대단지.

 

2. 주변 인프라

5성급 호텔, 복합 쇼핑몰, 오피스, 레지던스 등과 함께 조성.

생활 편의성과 상업적 요소를 갖춘 복합 개발 지역.

 

3. 소형 평형의 인기

전용 59㎡ 이하 소형 타입의 높은 경쟁률은

중소형 아파트 선호 트렌드를 반영.

비교적 합리적인 분양가와 투자 접근성 덕분에 큰 관심.

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■ 부동산 시장의 메시지: 중대형 평형의 한계

서울원 아이파크 청약 결과는 현재 부동산 시장의

구조적 문제와 수요 변화를 보여줍니다.

 

1. 중대형 평형의 가격 장벽

과거와 달리 고분양가의 중대형 평형은

소수의 자산가를 제외한 대부분의 수요층에게 부담.

 

2. 소형 평형으로의 수요 쏠림

실거주와 투자 모두에서 소형과 국민평형이 인기.

고분양가와 경제 불확실성이 이러한 트렌드를 가속화.

 

3. 강북권의 한계

노원구는 강남권에 비해 브랜드 가치와 입지가 낮아

고가 평형의 매력을 상대적으로 떨어뜨림.

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■ 부동산 시장의 변화에 대한 대응 필요

 

서울원 아이파크의 사례는 가격 적정성과

수요 변화에 대한 적응이 중요함을 보여줍니다.

 

고가 평형의 분양 전략을 재검토하고,

소형 평형 중심의 공급을 확대하는 것이 필요해 보입니다.

 

여러분은 이번 청약 결과에 대해 어떻게 생각하시나요?

 

댓글로 의견을 나눠주세요!

공감과 공유도 부탁드립니다! 😊

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