대치동 집주인의 한숨, 토지거래허가제의 두 얼굴 🏡💔

서울 대치동의 한 집주인은 "내 집을 내 마음대로 팔고 싶지만 현실은 그렇지 못하다"고 속상한 마음을 전했습니다.

토지거래허가제(토허제)가 시행된 지 5년이 지났지만, 집값 안정 효과는 점차 줄어들고, 재산권 침해라는 비판도 거세지고 있습니다.

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토지거래허가제란?

토허제는 개발로 인한 집값 폭등을 막기 위해 도입된 제도로, 주택 매매 시 관할 지자체장의 허가를 받아야 합니다.

구매자는 2년간 실거주해야 하며, 전세를 낀 갭투자는 불가능합니다.

💡 목적

투기 방지

집값 안정화

💡 한계

초기에는 효과가 있었지만, 시간이 지나면서 효율성이 떨어짐.

매물 부족과 풍선효과로 인한 집값 상승.

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규제의 현실: 집값은 여전히 상승 📈

▶ 잠실엘스(84㎡)

2020년 토허제 지정 당시: 20억 5000만 원

2024년 12월: 27억 5000만 원


▶ 래미안대치팰리스(84㎡)

2020년 토허제 지정 당시: 30억 원

2024년 12월: 39억 3000만 원



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주민들의 목소리📢

💬 "재산권 침해다!"
"내 집을 내 마음대로 팔 수 없다"며 불만을 토로하는 주민들이 많습니다.

💬 "효과 없는 규제!"
서울시의 시민 설문조사에 따르면, 45.6%의 응답자가 "토허제가 시장 안정에 효과가 없다"고 답했습니다.


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서울시, 규제 완화 검토 중

서울시는 일부 지역의 토허제 해제를 검토 중입니다. 특히, 단순히 지역을 묶는 방식이 아닌, 과열 우려 단지를 선별 지정하는 방안을 논의하고 있습니다.

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전문가 의견

🏘️ 지규현 교수(한양사이버대)
"규제가 초기에는 집값 안정에 도움을 줬지만, 시간이 지나며 그 효과가 사라졌다. 풍선효과와 매물 부족이 문제를 키우고 있다."




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