“12억이 6억 됐다?” 송도 새 아파트 ‘반값 쇼크’…지금 무슨 일이 벌어지나

◆ 핵심 요약
· 송도신도시 새 아파트 가격, 최고가 대비 최대 50% 하락 사례 속출
· 고금리·정책 불확실성·대규모 입주물량 겹치며 27주 연속 하락세
· GTX-B 착공, 공급 감소 기대감 있지만 회복엔 ‘시간 필요’

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“반값에 나왔대”…믿기 힘든 송도 아파트의 현실

한때 ‘미래 도시’라 불리며 투자자와 실수요자의 눈길을 끌었던 송도신도시. 그 중심에 서 있던 고급 신축 아파트들이 지금은 반토막 난 가격표를 달고 거래되고 있습니다. 12억 넘게 팔리던 집이 불과 6억에 손바뀜되었다는 소식, 들으셨나요?

이런 상황을 두고 누군가는 ‘부동산 겨울’이라 표현합니다. 금리 인상, 대선 국면, 정책 불확실성까지 삼박자가 겹치며 시장은 얼어붙었고, 특히 송도는 올해 유독 더 큰 직격탄을 맞고 있습니다.

문제는 ‘이게 끝이 아니라는 점’입니다. 입주 폭탄과 개발의 불균형, 그리고 회복 기대감 사이에서 송도의 집값은 어디로 향하게 될까요?


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■ 왜 송도에서만 ‘반값 쇼크’가 벌어졌나?

연수구, 27주 연속 하락…'반전'은 없다

1. 송도 아파트값만 계속 빠진다



인천 연수구 아파트값은 올해 4월 둘째 주 기준 -0.11%

지난해 10월 이후 무려 27주 연속 하락 중


2. 다른 지역은 반등 기미



같은 시기 미추홀구·부평구 등은 소폭 상승

검단신도시 있는 서구도 상승 전환


📊 주간 변동률 비교

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2. 진짜 반값, 실거래가가 말해준다

1. 더샵송도 마리나베이



전용 84㎡ 최근 거래가: 6억 520만원

최고가: 12억 4500만원 → -51.4%

2. 힐스테이트 레이크 송도



전용 99㎡ 최근 거래가: 6억 원

최고가: 12억 5000만원 → -52%


3. 글로벌캠퍼스 푸르지오



전용 134㎡ 최근 거래가: 9억 7000만원

동일 평형 최고가: 15억원 → -35%


📊 대표 단지 실거래가 하락률

💬 “12억짜리가 6억이라니… 이게 진짜냐” – 부동산 커뮤니티 반응


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대체 왜? 송도만 유독 취약한 이유

1. ‘입주 폭탄’…올해만 3,774세대



송도럭스오션SK뷰: 1114가구

힐스테이트 레이크송도 4차: 1319가구


2. 아직 끝나지 않은 개발



송도는 검단·청라와 달리 아직 개발 여지 많음

입주장이 끝나려면 ‘더 기다려야’


3. 심리적 위축 + 실수요 감소



정책 혼란과 고금리 기조에 매수심리 바닥

거래 절벽이 가격 하락 부추겨

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■ 반등의 희망? GTX-B 착공이 불씨 될까

1. GTX-B 착공, 교통 호재는 분명



수도권 핵심 연결하는 GTX-B, 마침내 첫 삽

송도~서울 접근성 대폭 향상 기대


2. 공급은 줄고 수요는 회복될까?



입주 물량 정점 지나고 점차 감소

저점 인식 확산되면 실수요 회복 가능성


3. 그러나 당장은 회복 쉽지 않아



급매물도 이제 줄어드는 추세

“신고가 대비 30% 이상 급매물도 귀해졌다”는 현장 목소리



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■ 여러분은 어떻게 생각하시나요?

'투자의 땅'이라 불렸던 송도가, 이제는 '반값 경고지'로 불리고 있습니다.
무엇이 이 도시를 이렇게 만들었을까요?

고금리도, 입주 물량도, 정책 혼선도 결국 모두 '시스템의 실패'에서 비롯된 결과일지도 모릅니다.
거품 낀 시장의 현실이 걷히는 건 어쩌면 당연한 일이지만, 피해는 결국 일반 서민의 몫입니다.

“계속 이대로라면… 우리 모두, 집 한 채 갖기도 어려운 시대를 살아가게 되지 않을까요?”

 



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