부동산 시장, "2,000만원 내릴게요"… 다급해진 집주인들! 🏡

서울 부동산 시장이 새로운 국면을 맞이하고 있습니다.

강남 3구 다음으로 높은 집값을 자랑하던 마포·용산·성동구(마용성)에서도 집주인들이 호가를 낮추는 사례가 속속 등장하고 있습니다.

매매 관망세가 짙어지며 아파트 거래량이 급감하고 있는 지금, 부동산 시장의 변화가 예사롭지 않습니다.

이번 포스팅에서는 서울 부동산 시장의 현황과 원인을 심층적으로 분석하고, 앞으로의 전망을 살펴보겠습니다.

■ 서울 부동산 시장, 하락세가 감지된다 🔻

1) 아파트 매물은 늘고, 거래는 줄어든다

서울 아파트 매매 물량은 석 달 전보다 4440건 증가한 8만9808건으로 집계되었습니다. 이는 거래가 이루어지지 않은 매물이 시장에 쌓이고 있다는 뜻입니다.

특히 지난해 12월의 아파트 거래량은 2,938건에 불과하며, 이는 전년도 7월 최고 거래량(9,218건) 대비 크게 줄어든 수치입니다.

2) 매수우위지수, 하락세 지속

매수우위지수는 100을 기준으로 매수자가 많으면 100 이상, 매도자가 많으면 100 이하로 나타납니다.

현재 서울의 매수우위지수는 35.4로, 매도자가 압도적으로 많다는 것을 보여줍니다. 이는 부동산 시장의 불확실성이 매수 심리를 크게 위축시킨 결과입니다.

■ 마용성의 호가 하락, 왜 일어났나? 📉

1) 대출 규제와 금리 인상의 여파

지난해 시행된 스트레스 DSR 2단계는 대출 문턱을 크게 높였습니다. 여기에 은행들이 대출 금리를 인상하면서 실수요자들의 매수 여력이 크게 줄어든 상황입니다.

이러한 대출 규제는 마용성을 포함한 서울 전역에서 매수 심리를 위축시키는 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

2) 정치·경제적 불확실성

정국 불안과 경기 침체는 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 대통령 탄핵 정국과 같은 정치적 불안은 투자 심리를 위축시키고, 경제 불확실성은 매수자들이 신중하게 시장을 관망하게 만드는 요인이 되고 있습니다.

■ 집주인들은 왜 호가를 낮추는가? 💸

1) 매매 성사를 위한 선택

마용성의 일부 집주인들은 1000만~2000만 원씩 호가를 낮추며 거래 성사를 시도하고 있습니다.

이는 강남권이나 인기 지역 외의 매물에서 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 집값 상승에 대한 기대감이 줄어들면서, 적정 수준에서 매물을 처분하려는 움직임이 보이고 있습니다.

2) 거래 절벽 속 다급해진 집주인들

매매가 이루어지지 않으면 주택 보유 비용이 증가하며, 특히 대출 상환 압박을 받는 경우 더 큰 부담이 됩니다.

이러한 이유로 다급해진 집주인들은 호가를 조정하며 거래를 유도하고 있습니다.

■  서울 부동산 시장의 전망은? 🌐

현재 서울 부동산 시장은 하락세가 뚜렷하게 감지되고 있습니다. 대출 규제, 금리 인상, 정치적 불확실성이 결합되어 시장은 더욱 위축된 상태입니다.

집주인들이 호가를 낮추며 거래를 시도하고 있지만, 대중의 매수 심리는 쉽게 회복되지 않을 것으로 보입니다.

이러한 상황에서 시장의 안정화를 위해 정책적 조정과 신뢰 회복이 필요합니다.

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