“1/3 가격에도 안 팔린다”…제주 부동산 ‘악성 미분양’ 속출에 거래 마비 🏚️

● 11차례 연속 유찰…제주 상업지·주상복합, 감정가 1/3 가격에도 ‘0명 입찰’

● 미분양 2,614가구…그중 64.3%는 준공 후 방치된 ‘악성 미분양’

● 관광객 감소·고금리·PF대출 경색이 악순환…“반값 매물도 안 팔린다”

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■ “세일해도 안 팔려요”…제주 부동산의 처참한 현실 😢

 

“3분의 1 가격인데도 아무도 안 사요.”

 

지금 제주 부동산 시장은 말 그대로 ‘거래 절벽’입니다.

제주시 화북상업지역의 주상복합용지,

처음엔 감정가 2,660억 원이었지만 지금은 857억 원으로 낮췄죠.

 

그런데도 11차례 유찰.

입찰자가 단 한 명도 없습니다.

 

심지어 이 땅은 과거 감정가 691억 원의 무려 4배에 낙찰된 곳인데

잔금 532억 원을 못 내서 계약이 취소됐어요.

대출이 막히고, 자재값 오르고, 미분양이 넘쳐나면서

그야말로 “샀다간 끝장나는 땅”이 돼버렸죠.

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■ 2억짜리 땅, 8천만 원으로 뚝…그래도 ‘미매각’

📉 제주 경매 낙찰가 하락 사례

 

지역	감정가	유찰 후 최저가	낙찰 여부
한경면 317㎡	2억3,785만 원	8,158만 원 (34%)	미매각
서귀포시 호텔	86억2,600만 원	55억 원 (63.8%)	낙찰

 

이렇듯 3번 유찰, 1년간 매수자 無,

그야말로 땅값이 ‘바닥’까지 내려갔는데도 사람들이 손을 대지 않습니다.

그 이유는 너무나 명확하죠.

👉 “사도 팔 수가 없고, 지어도 안 나간다”는 공포감이 팽배하니까요.

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■ ‘악성 미분양’이 넘쳐난다…입주도 안 되는 집들 🏘️

국토부 통계에 따르면

2025년 2월 기준 제주 지역의 미분양 주택은 2,614가구.

그 중에서도 입주가 가능한데도 안 팔리는 ‘악성 미분양’은

전체의 64.3%, 즉 1,681가구입니다.

 

📊 제주 미분양 주택 통계 (2025.2 기준)

 

항목	수치
총 미분양 주택	2,614가구
악성 미분양 (준공 후)	1,681가구
한 달간 해소량	88가구
미분양 해소율	3.3%

 

판매가 안 되니, 건설사들도 이제 공급을 줄이고 있어요.

 

● 2월 제주 주택 인허가: 137가구 (전년 대비 45% 감소)

● 1~2월 누적 인허가: 221가구 (전년 대비 70.1% 감소)

● 착공 물량: 296가구 (전년 대비 73.8% 감소)

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■ 고금리 + 관광객 급감 = ‘패닉 부동산’

문제는 제주가 예전처럼 관광객이 넘쳐나는 곳이 아니란 점입니다.

 

제주관광협회에 따르면,

올해 1~2월 내국인 관광객 수는 전년 대비 14.9% 감소.

158만 명에 그쳐 2021년 이후 최저치를 기록했어요.

 

고금리 상황에서는

건설사가 돈 빌리기도 어렵고

투자자들은 “사봤자 안 팔려”라며 손을 놓고 있어요.

 

💬 업계 관계자:

“수요 회복 없이는 제주 부동산 반등은 어렵습니다”

“지금은 사도 돈만 묶이는 상황이에요”

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■ ‘제2의 레고랜드 사태’ 될까…PF 시장 경색 우려도

 

이제는 PF(프로젝트파이낸싱) 대출 자체가 막히고 있습니다.

디에스피에프브이가 낙찰받았던 화북 주상복합 부지도

잔금을 못 내서 계약이 해지됐는데요.

 

그건 단순한 개인 문제라기보단,

“제주 부동산을 담보로는 돈을 더 못 빌린다”는

금융권의 시그널이기도 하죠.

 

이 상황이 장기화되면

공공 개발, 민간 투자 모두 타격을 입고

“제주판 레고랜드 사태”로 확산될 가능성도 조심스레 제기되고 있습니다.

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■ 여러분은 어떻게 생각하시나요?

 

한때 ‘부동산 로망’이던 제주,

이젠 “싸도 안 사는 땅”이 되어버렸습니다.

누구도 손대지 않으려는 ‘악성 미분양 지뢰밭’이 되고 있는 것이죠.

 

제주도는 관광이 살아야 지역 경제도 돌고,

그게 다시 부동산 시장에도 긍정적 영향을 미치는 순환구조였는데요,

지금은 그 고리가 완전히 끊어져버린 상태입니다.

 

당분간 제주에서 부동산으로 돈 번다는 건

기적에 가까운 일이 될지도 모르겠습니다.

 

여러분이라면 지금 제주 부동산… 손대시겠어요?

 

 

 

 

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