🏘 "국내 주택의 56%는 중국인 소유? 외국인 주택·토지 보유의 진실"

안녕하세요, 여러분!

 

오늘은 외국인의 국내 주택 및 토지 보유 현황에 대해 살펴볼게요.

특히, 외국인 소유 주택 중 56%가 중국인 소유라는 통계가 발표되며 주목받고 있어요.

외국인 보유가 국내 부동산 시장에 어떤 영향을 주고 있는지 함께 알아봅시다.

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■ 외국인의 국내 주택 보유 현황

1️⃣ 주택 보유 규모

2024년 6월 기준, 외국인이 보유한 국내 주택은 총 9만 5,058가구로 전체 주택의 0.49%에 해당합니다.

 

• 6개월 전보다 3.9% 증가 (+3,605가구)
• 외국인 주택 보유자는 총 9만 3,414명입니다.

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2️⃣ 소유자 국적별 분포

• 중국인: 5만 2,798가구(55.5%)
• 6개월 전보다 4.9% 증가 (+2,470가구)
• 상반기 외국인 주택 증가분의 69% 차지
• 미국인: 2만 1,360가구(22.5%)
• 캐나다인: 6,225가구(6.5%)
• 대만인: 3,307가구(3.5%)
• 호주인: 1,894가구(2.0%)

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3️⃣ 지역별 분포

외국인 보유 주택의 72.8%가 수도권에 위치합니다.

 

• 경기도: 3만 6,755가구 (38.7%)
• 서울: 2만 3,085가구 (24.3%)
• 인천: 9,407가구 (9.9%)
• 시군구별: 부천(4,844가구), 안산(4,581가구), 수원(3,251가구) 순

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■ 외국인의 국내 토지 보유 현황

1️⃣ 토지 보유 규모

2024년 6월 기준, 외국인이 보유한 국내 토지 면적은 **2억 6,565만 4,000㎡**로, 전체 국토 면적의 0.26%를 차지합니다.

• 6개월 전보다 0.4% 증가
• 공시지가 기준 총 33조 1,981억 원 (6개월 전보다 0.5% 증가)

 

2️⃣ 소유자 국적별 분포

• 미국인: 53.3% (토지 보유 면적)
• 중국인: 7.9%
• 유럽인: 7.1%
• 일본인: 6.2%

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■ 외국인 보유 증가, 문제의 원인과 영향

 

1️⃣ 중국인 소유 비중 증가

중국인의 국내 주택 보유 비중은 2023년 55%, 2024년 **56%**로 점차 증가하고 있어요📈.

이는 주택 가격 상승과 지역사회 자산 유출에 대한 우려를 키우고 있습니다.

 

2️⃣ 수도권 집중

외국인 보유 주택과 토지는 수도권과 주요 지역에 집중돼 있어 지역 간 부동산 불균형 문제를 야기합니다.

특히, 경기도와 서울에서 외국인 주택 비중이 높아져 부동산 시장에 미치는 영향이 커지고 있어요.

 

3️⃣ 부동산 시장의 불안정성

외국인의 지속적인 부동산 보유 증가는 국내 주택 시장의 투기적 요소를 강화할 수 있습니다.

특히, 주택을 투자 대상으로 삼는 외국인들이 많아지면서 주택 공급 부족과 가격 상승이 우려됩니다.

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■ 해결 방안은 무엇일까?

1️⃣ 외국인 부동산 규제 강화

외국인 주택·토지 보유에 대한 투기 방지 정책과 세제 강화가 필요합니다.

• 소유 목적에 따라 세금을 차등 부과
• 일정 이상 보유 시 추가 과세

 

2️⃣ 거주 목적 확인

외국인 소유 부동산이 실거주 목적인지, 투자 목적인지 명확히 확인하는 절차가 필요합니다.

 

3️⃣ 투명한 통계 관리

외국인의 부동산 거래 정보를 주기적으로 공개하고, 지역별·국적별 분포를 세분화해 투명성을 높여야 합니다📊.

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■ 외국인 소유 증가, 균형 잡힌 접근이 필요하다

 

외국인의 국내 주택·토지 보유는 세계화 시대에 자연스러운 현상이지만, 과도한 집중과 투기적 행태는 조절이 필요합니다.

 

정부와 지역사회가 함께 협력해 균형 있는 부동산 정책을 마련해야 하겠죠? 😊

 

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